出店・開業に向けて貸店舗を探される方へ｜スタッフブログ

出店・開業に向けて貸店舗を探される方へ

2019.07.25 Category：店舗物件を探す際の事前準備 , 出店準備・物件探しポイント

AZplusスタッフです。

さて、今回はこれから初めて店舗物件を探すという方からよく頂く質問をまとめてみました。
これからご出店・開業に向けて貸店舗を探される方、是非ご参考になさってください。

Ｑ＆Ａ

Ｑ掘り出し物の物件、格安物件ははありますか？
Ａ
基本的にはございません。
『物件を貸し出されるビルオーナー様はできるだけ高く貸したい』
『物件を借りられるテナントさんはできるだけ安く借りたい』
という中で、物件の相場は決まっていきます。

もちろん、相場より安く好条件な物件がごくたまに出てくる事もございますが、
格安物件という事で物件を探す事はかなり難しいとお考えください。

相場を把握し、相場の条件では事業が成り立たないのであれば、
エリアを変えたり探していく条件の変更をお勧めします。

Ｑ頭金を払って物件をおさえる事はできますか？
Ａ
頭金をもって物件をおさえるという事は基本的にはできません。
不動産会社が契約書も無しに頭金としてお金を預かる事は絶対にありません。

新築の建物で竣工まで時間がある場合などで、
予約契約を締結し保証金の一部をお預かりし、
建物竣工時の本契約の際に残りの保証金を納めて頂くというケース等はございますが、
頭金や申込金をお預かりする事はございませんし、物件を抑える事はできません。

Ｑ重飲食、飲食、軽飲食の違いはなんですか？
Ａ

一般的に、

重飲食……　焼肉、ラーメン、焼き鳥、中華等の臭いの強い飲食店
飲食店……　レストラン等の一般的な飲食店
軽飲食……　カフェやバー等、調理をあまり行わない飲食店

という分類になりますが、
例えばイタリアンを重飲食と考えられるビルオーナーさんもいらっしゃれば、
カフェといっても最近はそれなりのお料理を提供するお店も増えており、
軽飲食には該当しないと判断されるケースも様々。

具体的に検討したい物件の場合は物件ごとに確認をする事をおすすめします。

Ｑ不動産での初期費用はどのくらいかかりますか？
Ａ
一般的に不動産でかかる初期費用の目安は、

①保証金（又は敷金）
②礼金
③仲介手数料（１ヶ月分）
④前家賃
⑤保証会社費用　※保証会社加入の場合

の合計金額となります。
それ以外に保険の費用や鍵交換の費用等もかかりますが、
ある程度の目安として①〜⑤の合計金額を目安に、
ご予算と照らし合わせてみてください。

Ｑ保証会社ってなんですか？
Ａ
保証会社とは、賃借人が賃料滞納などの債務不履行をした場合、
賃借人に変わって保証会社が代位弁済を賃貸人に行うものです。

貸主様にとっては、万が一、テナントさんの営業がうまくいかずに、
賃料の滞納等がおこった際に保証会社が賃料を保証してくれる為、
より安心してビルを貸し出す事ができる為、
保証会社必須という物件も増えています。

連帯保証人さんの代りに保証会社にご加入頂くというケースが多いのですが、
貸主様によっては、連帯保証人様に加えて保証会社への加入をお願いするケースもございます。

費用は契約の際の初回保証料と保証会社との契約更新毎に保証委託料が継続的にかかります。
保証会社によって費用も変わってくるため、保証会社を加入する場合は、
初回保証料と共に毎年の保証委託料も確認してください。

Ｑスケルトンってなんですか？
Ａ
スケルトンとは、内装設備等が何も無い状態の事をスケルトンといいます。
下記の写真のような状態をスケルトンといい、
床、壁、天井、トイレ等の設備、照明、エアコン等がついておりませんので、
借主様の負担で工事を行います。

エアコンやトイレだけ貸主の設備や前テナントの残置物といった物件もございますが、
『スケルトン』で募集している物件は何もない状態とお考えください。