店舗物件をお探しの方、必見!お申込み時に少しでも有利にするために今すぐできる4つの事

Category:店舗物件を探す時に準備するべきこと , 出店準備・物件探しポイント

 

こんにちは!AZplusスタッフです。
今回は店舗物件をお探しの方へのお役立ち情報ブログです。

ここの所、物件の空きが少ないのに対し、出店希望の方が非常に多く、
少しでも良い条件の物件が出てきますと
お申し込みが複数入り、貸主様がテナントさんを選ぶというケースも多くございます。
建物のオーナー様はそれぞれ異なる為、
もちろん審査方法も選ぶ基準もそれぞれ異なりますが、
少しでもオーナー様に選んで頂きやすいようにする為に、
お申込みの際にできる事をまとめてみました。
ケースバイケースではございますが、是非ご参考になさって下さい。

 

Point1 時間を守る

物件の内覧の際や書類の提出等は時間を守るように心がけて下さい。
遅れる場合はできる限り早い段階で、我々仲介会社にお電話下さい。

全ての貸主様ではございませんが、
内覧に連絡もしないまま大幅に遅れたりしてしまいますと、
マイナスイメージをもたれてしまう事がございます。

せっかく出てきた物件をその事で逃してしまうのは
とても勿体ない事です。

全く気にされないオーナー様もいらっしゃいますが、
少しでもマイナスなイメージはもたれないよう、
お時間通り、または事前にご連絡頂く事をお勧め致します。

 

Point2 お申込書は丁寧に書く

希望の賃貸借条件、テナント様の概要、連帯保証人様の概要をまとめたものがお申込書です。

お申込書は契約書ではございませんので、
あくまでも入居希望の方のご希望条件と概要をまとめたものになります。

手書きで記入する場合はできるだけ、丁寧に記入してください。
早く申し込みをしなければとあせって記入し、殴り書きのような字になってしまいますと、
オーナー様によっては『本当に借りる気があるのだろうか』という印象をもたれかねません。

決して美しい字である必要はありませんが、
いつもより丁寧に慎重に書いた字は相手にも伝わります。

どうしても字には自信が無いという方はワード等のソフトを使用してパソコンで記入し、
サインだけ自筆というのも1つの方法です。

又、お申込書は漏れのないように全て記入する事も大切です。
どうしてもわからない箇所につきましては、仲介会社である我々にご相談下さい。

 

Point3 「事業計画書」「事業の概要」「スケジュール」の提出

先日こちらのブログでも紹介しました記事初めて店舗物件を探す時に準備するべき4つのことでも
しつこすぎるくらい書いた「事業計画書」「事業の概要」「スケジュール」等、
出店に関する資料の提出です。

お申込書だけでは、どんなお店を出されたいのか、
計画は立てているのか等の概要はわかりません。

店舗も細分化が進み、例えば『和食店』といっても、
低価格帯の居酒屋さんなのか、客単価数万円の高級店なのか等
様々なお店がございます。

テナントさんのイメージがわかるよう、
既存店の写真や、新規出店の場合はイメージ写真等、
その他予定のメニュー等をまとめた資料があると
ビルオーナー様も貸すかどうかの判断がしやすくなります。

こちらは、物件を探し始める前にきちんとまとめておかれる事をお勧めします。

 

Point4 「会社概要」「経歴書」の提出

既に事業をされている法人さんの場合は会社概要のご準備。
新規出店の方の場合は「経歴書」をご準備頂き、
どんなテナントさんが入居を希望されているのか、
わかるようにして下さい。

これは③とも同じ理由です。
ビルオーナー様に少しでもアピールできるような資料は、
予めご準備されておく事をお勧めします。

以上、4つのポイントです。
こちらの4つが全てでも正解という事でもございませんが、
ご参考になさって頂けたらと思います。

実際に店舗物件を探されている出店希望のお客様、
まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

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合わせてご確認下さい!

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